Laut Experten könnten die ergriffenen Maßnahmen zur Einschränkung des Immobilienerwerbs und bei Anzahlungen für Hypotheken die Immobilienpreise im Zaum halten.

Chinas Notenbankgouverneur sagte am Donnerstag, dass die Zentralregierung dem rapiden Anstieg der Immobilienpreise in einigen chinesischen Städten große Aufmerksamkeit widme und Maßnahmen zur Sicherung der gesunden Entwicklung des Immobiliensektors ergreifen wird.

Experten deuteten die Worte des Gouverneurs als Zeichen einer allmählichen Politikverschiebung, die Kreditrisiken im Immobiliensektor zügeln und die Entstehung einer Blase verhindern wird.

Laut einer Mitteilung, welche die Zentralbank auf ihrer offiziellen Website am Samstag veröffentlicht hat, äußerte Zhou Xiaochuan, Gouverneur der Chinesischen Volksbank, die Bemerkungen am Donnerstag auf einer Sitzung von Finanzministern und Zentralbankgouverneuren der G20-Staaten in Washington.

Um einen raschen Anstieg der Immobilienpreise zu verhindern, haben ungefähr 20 chinesische Städte - einschließlich Beijings, Shanghais, Shenzhens in der südchinesischen Provinz Guangdong, Suzhous in der ostchinesischen Provinz Jiangsu, Chengdu in der südwestchinesischen Provinz Sichuan und Wuhan in der zentralchinesischen Provinz Hubei – während der chinesischen Nationaltagswoche, die am Freitag endete, neue Maßnahmen zur Einschränkung des Immobilienerwerbs und bei Anzahlungen für Hypotheken ergriffen.

Auf der G20-Sitzung sagte Zhou, dass China während der allmählichen weltwirtschaftlichen Erholung das Kreditwachstum kontrollieren wird.

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House China R&D Institute, sagte ebenfalls, dass Zhou eine Verknappung des Kreditwachstums ankündigen könnte.

„Eine Verknappung ermöglicht die Stützung der herkömmlichen Immobiliennachfrage, in dem sie Kredite in die Hände von denjenigen leitet, die sie tatsächlich benötigen. Zur gleichen Zeit würde die spekulative Nachfrage eingedämmt. Beide Aspekte wären positiv für die Wirtschaft, sagte Yan am Samstag gegenüber Global Times.

Experten betonten die wichtige Rolle des Immobiliensektor für die chinesische Wirtschaft, etwa für die Zement-, Stahl- und Möbelindustrie. Die rasante Zunahme der Immobiliendarlehen erzeugt aber auch Kreditrisiken für Chinas Bankensystem.

Zhang Ning, Forscher der Nationalen Akademie für Wirtschaftsstrategie an der Chinesischen Akademie der Sozialwissenschaften, sagte am Samstag gegenüber Global Times, dass die Bemerkungen Zhous die Ansicht chinesischer Spitzenpolitiker bezüglich der makroökonomischen Situation Chinas widerspiegele.

„Mit einer stabilisierenden Wirtschaft und einem stabilisierenden Finanzmarkt kann China jetzt den Kreditwachstum und die Liquidität kontrollieren, sogar die Geldpolitik gemäßigt straffen. Die überhitzten Immobilienmärkte einiger chinesischer Städte in der ersten Hälfte des Jahres 2016 sind auch ein Grund für solch eine Maßnahme“, sagte Zhang.

Drosselung der Geschwindigkeit

China verzeichnet ein rapides Kreditwachstum. Nach Daten der Zentralbank verdoppelten sich neue Yuan-gezeichnete Kredite im August gegenüber dem Vormonat auf 948,7 Milliarden Yuan (127 Milliarden Euro). Davon sind 529 Milliarden Yuan (70,8 Milliarden Euro) Haushaltsdarlehen, berichtete die Nachrichtenagentur Xinhua am Samstag.

Laut eines Berichts des 21. Century Business Herald vom 31. August, der die Zwischenberichte von 15 börsennotierten chinesischen Banken untersucht hat, betrugen die in der ersten Hälfte 2016 gewährten Immobilienhypotheken mehr als zwei Billionen Yuan oder 46,58 Prozent aller neuen Darlehen, 2015 dagegen 31,54 Prozent.

„Der Anstieg der Hypothekendarlehen ist das Ergebnis des brodelnden Immobilienmarkts in einigen Landesteilen. Dieser beflügelt kurzfristig das Wachstum des Bruttoinlandsproduktes, fördert aber auf lange Sicht nicht die Wirtschaft eines Landes“, bemerkte Zhang.

„Durch die Begrenzung des Kreditwachstums können Geschäftsbanken die Überprüfung der Kreditwürdigkeit ausweiten“, sagte Yan.

Er bemerkte, dass eine Darlehensbegrenzung das weitere Wachstum der Immobilienblase verhindern würde.

Die neuen Maßnahmen werden helfen, die unkontrollierbaren Preise auf dem chinesischen Wohnungsmarkt kurzfristig zu zügeln, um sie dann wahrscheinlich über die folgenden sechs bis 12 Monate zu stabilisieren, prognostizierte Zhang.

„Es sollte jedoch bemerkt werden, dass der zunehmende Anteil von Immobiliendarlehen nicht automatisch anzeigt, dass die Immobilienindustrie einer riesigen Blase gegenübersteht“, sagte Zhang.

„Der steigende Verschuldungsgrad von Immobilienkäufern während der Reifung des Wohnungsmarkts ist ein weltweites Muster“, bemerkte Zhang.

Finanzminister Lou Jiwei sagte auf demselben G20-Treffen, dass China erhebliche Konjunkturmaßnahmen implementiert hat um mit den Effekten der globalen Finanzkrise fertig zu werden, diese Maßnahmen zum Wachstum beigetragen haben, aber auch Chinas Schuldenniveau hochgeschoben und Überkapazitäten verursacht haben.