Chinas Ministerium will Bauträger mit kurzfristigen Cashflow-Problemen unterstützen

Nach Abschluss der Zentralen Wirtschaftsarbeitskonferenz kündigte der stellvertretende Leiter des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung an, dass Bauträger mit kurzfristigen Cashflow-Problemen effektiver unterstützt werden sollten. Bis zur vollständigen Lösung der Herausforderung werde es jedoch noch einige Zeit dauern.

Archivbild von Beijing (Foto: Xinhua/ Chen Zhonghao)

Ein chinesischer Beamter versprach am Mittwoch, Maßnahmen zu ergreifen, um den angemessenen Finanzierungsbedarf von Immobilienfirmen mit unterschiedlichen Eigentümern gleichermaßen zu decken und gleichzeitig diejenigen zu unterstützen, die vorübergehende kurzfristige Cashflow-Probleme haben.

Dong Jianguo, stellvertretender Leiter des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, informierte am Mittwoch auf einem Seminar darüber, dass Chinas Finanzaufsichtsbehörden Richtlinien erlassen hätten, die auf die Ausfallrisiken einiger Bauträger abzielen. Es werde aber noch einige Zeit dauern, bis diese Risiken vollständig gelöst seien: „Wir werden weiterhin mit den Finanzaufsichtsbehörden zusammenarbeiten, um die politische Unterstützung ohne Diskriminierung umzusetzen, den angemessenen Finanzierungsbedarf von Entwicklern verschiedener Eigentümer zu decken und Entwickler bei kurzfristigen Cashflow-Problemen zu unterstützen“, versicherte Dong und fügte hinzu, dass die Maßnahmen den Entwicklern helfen würden, den normalen Betrieb wieder aufzunehmen.

Auch auf der kürzlich zu Ende gegangenen Zentralen Wirtschaftsarbeitskonferenz wurde die Minderung von Risiken im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor explizit betont. Die Konferenz habe die intensive Aufmerksamkeit der Zentralregierung für die Entschärfung finanzieller Risiken in diesem Sektor deutlich gemacht, erklärte Yan Yuejin, Forschungsdirektor des in Shanghai ansässigen E-house China R&D Institute, am Mittwoch.

„Auf der Konferenz wurden auch Pläne zur Koordinierung von Maßnahmen zur Minderung von Risiken im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor, der Verschuldung von Kommunalverwaltungen und kleinen und mittleren Finanzinstituten erwähnt, was bedeutet, dass die Risikoentschärfung systematischere und umfassendere Richtlinien erfordert“, fuhr Yan fort.

Während des Jahrestreffens wies Dong darauf hin, dass Immobilienentwickler, die gegen das Gesetz verstoßen haben, mit Schulden in Verzug geraten sind oder nicht in der Lage waren, ihren Betrieb aufrechtzuerhalten, in Übereinstimmung mit den Marktregeln vom Markt ausgeschlossen werden sollten. Dies sei das Ergebnis des Prinzips des „Überlebens des Stärkeren“ auf dem Markt. „Es war jedoch falsch, die Zahlungsausfälle einiger Entwickler als 'Zusammenbrüche' oder 'Cashflow-Probleme' zu bezeichnen“, merkte er an.

Der Zahlungsausfall eines Immobilienentwicklers könne den Betrieb seines laufenden Projekts nicht direkt aussetzen, erläuterte Dong und fügte hinzu, dass die Verwendung eines ungenauen Begriffs zur Beschreibung eines Zahlungsausfalls eine Vertrauenskrise auf dem gesamten Markt verursachen und die operativen Belastungen der Unternehmen erhöhen könnte.

Pan Gongsheng, Gouverneur der People's Bank of China (PBOC), der Zentralbank, sagte in einem Artikel, der am 4. Dezember in der People's Daily veröffentlicht wurde, dass der Finanzsektor die Koordinierung mit der Fiskal- und Regulierungspolitik verstärken, sich proaktiv an die große Transformation des Immobilienmarktes anpassen, sich an das Prinzip halten sollte, dass „Häuser zum Leben da sind“ und nicht für Spekulationen. Zudem sei ein Risikospillover des Immobilienmarktes zu verhindern.