Chinesische Großstädte, Bauunternehmer und der Finanzsektor zeigen großes Interesse, sich einer von der Regierung geleiteten Kampagne zur Entwicklung des Marktes für Mietwohnungen anzuschließen. Mietern könnten die gleiche Rechte wie Eigentümern eingeräumt werden.

Die obersten Behörden des Landes streben eine langfristige Lösung für den überhitzten Immobilienmarkt an, indem sie mehr Menschen dazu ermutigen, zu mieten statt zu kaufen.

Lange Zeit haben steigende Immobilienpreise die Stadtbewohner unter Druck gesetzt, was die Bezahlbarkeit von Wohnraum zu einem wachsenden Problem für die politischen Entscheidungsträger macht.

Nun möchte die Regierung den Immobilienmarkt weiter erschließen, um die Preise für Wohnraum zu stabilisieren und Spekulation einzudämmen. Ein Schlüsselfaktor dabei ist, Mietern den gleichen Zugang zu öffentlichen Dienstleistungen und angemessenen Lebensbedingungen zu bieten, wie es bei Eigentümern der Fall ist.

Anfang dieser Woche trat in Beijing eine neue Mietregelung in Kraft, die das Recht auf Bildung für die Kinder von Mietern garantiert und es den Mietern von staatlich subventionierten Wohnungen ermöglicht, ihren Hukou (Haushaltsregistrierung) zu registrieren und auf ihre gemieteten Wohnungen zu übertragen.

In der südchinesischen Staat Guangzhou (Provinz Guangdong) verdeutlichte eine am Montag veröffentlichte Richtlinie, dass die Pro-Kopf-Wohnfläche in einem Mietobjekt nicht kleiner als fünf Quadratmeter betragen sollte, um eine gesunde und sichere Umgebung für die Mieter zu gewährleisten.

Mindestens zehn Städte haben nach Angaben von Centaline Property Land für den Bau von Mietwohnungen zugewiesen.

In Beijing planen die Behörden, bis 2021 6.000 Hektar Land für Wohnungsbau bereitzustellen; 30 Prozent davon für Mietshäuser.

China Vanke, das führende Immobilienunternehmen des Landes, habe seit Juli 12.000 bis 18.000 Wohnungen für Langzeitmieter angeboten und strebe eine Erhöhung auf 100.000 Wohnungen bis zum Jahresende an, so Vorstandsvorsitzender und Geschäftsführer Yu Liang.

Alipay, Chinas führende mobile Zahlungsplattform, gab im vergangenen Monat bekannt, dass es Nutzern in acht Städten ermöglicht werde, Häuser über die Plattform zu mieten und dies, basierend auf der Kreditwürdigkeit der Nutzer, ohne Anzahlungen leisten zu müssen.

Finanzielle Innovationen holen auf, um Immobilienmanagern neue Zugänge zur Finanzierung bereitzustellen. Eine „quasi“ Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft wurde letzten Monat genehmigt, um in Beijing ansässigen Wohnungseigentumsverwaltungen zu ermöglichen, Privatanlegern Wertpapiere anzubieten, die über die Einkünfte aus Mietwohnungen gesichert sind; das erste derartige Finanzprodukt in China.

Gemäß der Ratingagentur Moody’s sind alle diese neuen Maßnahmen Teil eines Plans zu Verbesserung der Bezahlbarkeit und Stabilisierung der Preise auf mittlere und langfristige Sicht.

Zhang Dawei, ein Analyst von Centaline Property, sagte, die Entwicklung von Mietwohnungen könne helfen, „drastische Höhen und Tiefen auf dem Immobilienmarkt zu vermeiden und die irrationale Nachfrage zu reduzieren“.

Chinas ehemals überhitzter Immobilienmarkt hat Zeichen der Abkühlung gezeigt, da die Preise in den großen Städten durch harte Kürzungen der Regierung ins Stocken geraten sind. Die zentralen Behörden haben bei vielen Gelegenheiten wiederholt, dass „Wohnraum zum Wohnen, und nicht zum Spekulieren gedacht ist“.

Für viele neue Stadtbewohner ist der Besitz von Eigentum zu teuer, während das Mieten weniger Komfort, häufiges Umziehen, Mangel an öffentlichen Dienstleistungen und Umgang mit fragwürdigen Agenten bedeutet.

Moody’s sagte, es sei unwahrscheinlich, dass der Vorstoß zur Förderung von Mietwohnungen sich in den nächsten sechs bis zwölf Monaten auf die Verkäufe der Bauträger auswirken werde und beruft sich auf „den allgemeinen Wunsch der Chinesen, Eigentümer ihrer Immobilien zu sein“.

Das langfristige Potenzial ist vorhanden: Chinas Markt für Mietwohnungen wird laut einem Forschungsbericht von Orient Securities bis 2030 4,2 Billionen Yuan (rund 637 Milliarden US-Dollar) an Einnahmen erreichen. Derzeit liegen die Einnahmen bei 1,3 Billionen Yuan.

Die Entwicklung des Marktes werde dennoch „kontinuierliche staatliche Unterstützung [erfordern], um die langfristige Wirksamkeit von Zielen wie günstigeren Bodenpreisen, Erleichterungen von Finanzierungsmöglichkeiten und Recycling von Investitionskapital sowie die Förderung gleicher Rechte für Eigentümer und Mieter zu gewährleisten“, so die Ratingagentur.