Chinas Immobilienpreise steigen an

Die Hauspreise in chinesischen Großstädten sind im Februar im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Experten erwarten, dass die regulatorischen Maßnahmen den Immobilienmarkt stabilisieren werden.

Die Preise für neue Wohnungen in den 70 Städten, die vom Nationalen Statistikbüro (NBS) erfasst werden, sind im Februar auf Monatsbasis um 0,36 Prozent angestiegen. Im Januar war es noch ein Plus von 0,28 Prozent. Im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres sind die Preise um 4,06 Prozent gestiegen.

56 der 70 Städte verzeichneten im Februar einen Preisanstieg, das sind drei mehr als noch im Januar. „Obwohl die Immobilienpreise in den verschiedenen chinesischen Städten auf monatlicher Basis unterschiedliche Entwicklungen aufwiesen, verzeichneten alle Städte im Jahresvergleich ein leichtes Wachstum“, sagte Sheng Guoqing, Chefstatistiker des Büros.

Trotz der niedrigeren Basis des letzten Jahres, als der Immobiliensektor des Landes aufgrund der COVID-19-Pandemie angeschlagen war, erlebt die Branche eine robuste Nachfrage aufgrund der schneller als erwartet eintretenden wirtschaftlichen Erholung des Landes.

Die Preise für neue Eigenheime in den vier Städten des ersten Ranges stiegen im Schnitt auf Monatsbasis um 0,5 Prozent, wobei Guangzhou mit 0,9 Prozent den Spitzenreiter bildete, gefolgt von Beijing mit 0,7 Prozent, Shanghai mit 0,5 Prozent und Shenzhen mit 0,1 Prozent.

Anders als vor einem Jahr verzeichneten diese vier Megastädte laut NBS ein Wachstum der Preise für neue Wohnungen von 4,8 Prozent, was einem Anstieg von 0,6 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat entspricht.

Städte dieser ersten Reihe übertrafen kleinere Städte in Bezug auf das Wachstum der Preise für neue Eigenheime. Die Preise in den 31 Städten des zweiten Ranges, die von der NBS überwacht werden, stiegen auf Monatsbasis um 0,4 Prozent und auf Jahresbasis um 4,5 Prozent, während die Zahlen für die 35 Städte des dritten Ranges bei 0,3 Prozent bzw. 3,6 Prozent lagen.

„Da Millionen von Menschen beschlossen, während des Frühlingsfestes an Ort und Stelle zu bleiben, wurde der Wohnungsmarkt in den großen chinesischen Städten sehr aktiv, was zu Preissteigerungen führte“, erklärte Xu Xiaole, leitender Marktanalyst des Beike Research Institute.

Auf dem Markt für Gebrauchtimmobilien übernahmen die Städte des ersten Ranges erneut die Führung bei den Preissteigerungen. 55 der 70 Städte meldeten Preissteigerungen, sechs mehr als im Januar.

Im Vergleich zum Januar verzeichneten diese Metropolen einen Anstieg von 1,1 Prozent beim Handel mit gebrauchten Wohnungen. Shanghai verzeichnete mit 1,3 Prozent den größten Anstieg unter den vier größten Städten, gefolgt von Beijing mit 1,2 Prozent, Guangzhou mit ein Prozent und Shenzhen mit 0,9 Prozent. Die vier Städte verzeichneten auf Jahresbasis ein Wachstum von 10,8 Prozent bei den Preisen für bestehende Häuser.

Die Preise für gebrauchte Eigenheime in den 31 Städten des zweiten Ranges stiegen um 0,4 Prozent gegenüber dem Vormonat und um 2,9 Prozent auf Jahresbasis.

In den 35 Städten des dritten Ranges stiegen die Preise für bestehende Eigenheime um 0,2 Prozent gegenüber dem Vormonat und um 1,9 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum vor einem Jahr.

„Viele Städte haben in letzter Zeit ihre Kontrolle zum Wohnungsankauf verfeinert, was effektiv zur Stabilisierung der Wohnungspreise beigetragen hat. Die Stabilität wird weiterhin die Hauptstimmung des Wohnungsmarktes sein“, sagte Yan Yuejin, Direktor der in Shanghai ansässigen E-house China Research and Development Institution.

„In Shenzhen und Shanghai wird erwartet, dass die kürzlich veröffentlichten neuen Verschärfungen die lokalen Hausmärkte abkühlen werden. Wir gehen davon aus, dass weitere Städte ihre eigenen Abkühlungsmaßnahmen einführen werden, wenn die Aufwärmphase näher rückt“, sagte Zhang Dawei, Chefanalyst bei Centaline Property Agency Ltd.

Dieses Jahr könnte sich für die Immobilienentwickler aufgrund des wirtschaftlichen Gegenwinds als herausfordernd erweisen, und es könnte zu einem neuen Schwerpunkt werden, finanzielle Risiken zu senken, so Savills China Research.