China legt höchste Priorität auf Wohnungsnot in Großstädten

Die Lösung des Wohnungsproblems in den Großstädten und die Entwicklung des Mietwohnungsmarktes werden zu den acht Hauptzielen der Regierung im nächsten Jahr gehören und den Ton für die Gesamtentwicklung des chinesischen Immobiliensektors angeben, sagten Experten am Montag.

Der Vorstoß zum Thema Wohnen, der auf der Zentralen Wirtschaftsarbeitskonferenz in der vergangenen Woche festgelegt wurde, ist den Experten zufolge die ausführlichste Richtlinie für den Immobiliensektor seit 2016.

„Die Wohnsituation ist wichtig für das Wohlbefinden der Menschen. (Wir) müssen das Prinzip ‚Wohnungen sind zum Wohnen da, nicht zur Spekulation‘ aufrechterhalten und politische Maßnahmen in Übereinstimmung mit den Bedingungen jeder Stadt umsetzen, während sich der Immobilienmarkt in die Richtung einer stabilisierten und gesunden Entwicklung bewegt", hieß es auf der Konferenz.

Auf der Konferenz wurde auch die Notwendigkeit betont, die wichtigsten Wohnungsprobleme in den Großstädten zu lösen. Dafür verpflichteten sich die Teilnehmer dazu, einen Schwerpunkt auf die Entwicklung von öffentlichen Mietwohnungsprogrammen zu legen, die Politik für langfristige Mietverhältnisse zu verbessern und die Entwicklung des Mietmarktes zu standardisieren.

Chen Sheng, Präsident der China Real Estate Data Academy, sagte, ein besonders wichtiger Bestandteil des Fokus auf den Immobiliensektor im nächsten Jahr sei die Betonung einer gesunden und stabilen Entwicklung. Diese erfordere ein gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zusammen mit einer starken Politik zur Kontrolle des Sektors.

„In der Periode des 14. Fünfjahresplans (2021-25) würde eine Nachfrage von mehr als 9 Milliarden Quadratmetern an Wohnfläche entstehen, aber nur 70 Prozent - oder etwa 6,8 Milliarden Quadratmeter - können durch Haus- oder Wohnungskäufe gelöst werden, so dass die Lücke durch Vermietung gefüllt werden muss", verdeutlichte Chen.

Angebot und Nachfrage in den Städten des dritten und vierten Ranges sind im Wesentlichen konstant geblieben, wobei jede Familie im Durchschnitt etwa 1,5 Wohneinheiten besitzt. 

Aber in den großen Städten, vor allem in solchen mit einer großen Anzahl von Wanderarbeitern und Universitätsstudenten, sind die Wohnungsprobleme noch nicht gelöst. Beide Gruppen können es sich nicht leisten, ein Haus zu kaufen, und daher ist das Mieten für sie eine bevorzugte Option.

Je größer eine Stadt ist, desto wertvoller sind ihr Land und andere Ressourcen. Daher müssen die lokalen Regierungen aktiv politische Maßnahmen ergreifen, um den Sektor zu kontrollieren und die Wohnungsprobleme der Einwohner zu lösen. Gleichzeitig sollten sie Menschen, die es sich nicht leisten können, ein Haus zu kaufen, mit Mietangeboten helfen, forderte Hui Jianqiang, Leiter der Forschungsabteilung bei Beijing Zhongfang-Yanxie Technology Service Ltd.

Auf dem Treffen wurde auch gesagt, dass die Regierung sich darum bemühen sollte, dass Mieter das gleiche Niveau an öffentlichen Dienstleistungen genießen wie Hausbesitzer.

„Die Betonung der Gleichberechtigung von Mietern und Hauseigentümern wird dazu beitragen, dass mehr Menschen, die noch nicht in der Lage sind, ein Haus zu kaufen, nicht überstürzt eine Immobilie erwerben. Zudem wird sie die Diskriminierung bei der Vermietung beseitigen und die Schaffung eines reifen Wohnungsmietmarktes beschleunigen", sagte Xu Xiaole, leitender Marktanalyst des Beike Real Estate Research Institute.