Ein Städtependler zu werden ist die Lösung für viele junge Fachleute, die in großen Metropolen arbeiten, sich die teuren Wohnungen dort aber nicht leisten können und zudem auch die Lebensqualität in den Vor- und Satellitenstädten schätzen. Eine Situation, die dem gesamten Wohnungsmarkt Vorteile verschafft, sagen Analysten.

Lu Haitao ist einer jener Pendler – er pendelt zwischen Shanghai und Suzhou hin und her.

Seine 52-qm-Wohnung in einem Industriepark in Suzhou kostet ihn nur 3.000 Yuan (435 US-Dollar) pro Monat.

„Da gibt es einen schönen Supermarkt und ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe. Die Wohnung ist schön, sauber und ordentlich. In Shanghai könnte die Miete für eine vergleichbare Wohnung locker bei mehr als 7.000 Yuan liegen. Dort bekäme man im Stadtzentrum für 3.000 Yuan höchstens ein Zimmer mit 15 Quadratmetern, oder eine Wohnung in einem langweiligen Vorstadtgebiet, weit vom Zentrum entfernt“, sagte er.

Eine halbe Stunde mit dem Zug und eine 20-minütige U-Bahnfahrt, und schon hat es Lu von seiner Wohnung in Suzhou zu seinem Arbeitsplatz in Shanghai geschafft. Die Wochenenden verbringt er in Suzhou.

„Ich denke sogar über den Kauf einer Wohnung in Suzhou nach. Der durchschnittliche Preis im Stadtzentrum liegt dort etwa bei einem Drittel des Preises in Shanghai“, sagt er.

Laut Luo Liqin, einem Grundstücksmakler bei Suzhou Aifang Real Estate Services, sei die Lage einer Immobilie für die Städtependler wichtiger als jeder andere Faktor.

„Städtependler bevorzugen Immobilien im Umkreis von 5 Kilometern um einen Bahnhof, ein Supermarkt in der Nachbarschaft ist ein Plus“, sagt Luo.

Junge Arbeitnehmer, die in Suzhou leben und in Shanghai arbeiten, oder solche, die in der Provinz Hebei oder der Stadt Tianjin leben und in Beijing arbeiten, gibt es dank der Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur inzwischen viele.

Kleinere Wohnungen und Appartements in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten böten ihnen viele Optionen – vor allem, da die Wohnmöglichkeiten in wichtigen Städten extrem teuer und begrenzt seien, während Satellitenstädte über ein lebenswertes Umfeld verfügten, sagte Kenneth Rhee, Geschäftsführer von Huhan Business Advisory (Shanghai).

„Städte mit guten Ressourcen in Bildung, Gesundheit, Unterhaltung und Verkehrsinfrastruktur haben gute Chancen, von Städtependlern als Wohnort gewählt zu werden“, sagte Rhee.